空き家の売却

窓口である司法書士中山ゆり事務所にご連絡ください。

お電話で簡単に内容を伺った後、ご相談日時を決めます。

司法書士中山ゆり事務所またはご自宅などにて、ご面談いただきます。

必要な手続きに応じて、不動産業者及び司法書士、また必要であればそれぞれの分野の専門家が同席し、お話を伺います。

売却に関して気になる部分は何でもご相談下さい。

売却のご意向が固まれば、実際に現地へ赴き、売却予定物件の査定をいたします。（査定の手数料は無料です。）

その上で、(株)アセット・パートナーズとの仲介契約を結んでいただきます。

売却不動産は、レインズ（不動産流通機構、全国の不動産物件が集められたインターネット総合サイト）に登録されますので、多方面から買い手を見つけることができます。

売れ行きの進捗は随時お伝えしつつ、売主様と相談しながら成約につなげて参ります。

測量とは、土地の面積を計測することです。

昔の測量技術では登記されている面積と誤差があったり、ご自宅の前の道幅によっては、接道している部分を少し切り取って、道幅を広げたりしなければならないこともあるため、そういった場合、計測し直す必要があります。

お隣の家の方にも立ち会っていただき、後でトラブルとならないよう隣地との境界確定も行います。

家財や遺品がそのまま残されている場合、整理を行います。

家財整理のひとつである遺品整理とは、故人様を偲びながら、故人様が生前使用していたものを整理することです。

現在は孤独死や少子高齢化などが進み、ご遺族様だけでは片付けきれないケースも多いです。

同日立ち会いできない、開始時に立ち会いできない、終了時に立ち会いできない、大家さんに任せているので大家さんに確認をお願いしたいなど様々なその他のご相談があれば対応させて頂きますのでお気軽にご相談ください。

他の処分業者と違い、亡くなられた方からご遺族へのメッセージを見つけ出す為、お品物を一つ一つ丁寧に確認し、想いの架け橋になれるように心がけています。 財産的価値の高いものがあれば、プロの鑑定士が鑑定し、お買取りできる場合には、作業代のお戻しができるケースもございます。

ご自宅の相続登記を行います。

売却が決まっているのであれば、不動産の名義は、なるべく代表者お１人にされ、売却代金を分配される方が好ましいです。

もし仮に、名義を「３人兄弟なので、３人の名義を入れる」とすると、実際に売却する際に３人とも立ち会う必要が生じ、必要書類も増え、スケジュールの都合もままならなくなるからです。

ただし、これはケースにより異なりますので、お気軽にご相談ください。

※step4～6は並行して行います。

「その不動産を買いたい！」という人が現れ、相続人も「この金額なら売却しよう」となれば、売買契約を結ぶことになります。

上記のstep3～6が完了していれば、買主さんから代金を支払っていただき、実際にその物件を引渡す日（決済日）を決め、決済日当日、司法書士立ち合いのもと、必要な書類一式が整ったことを確認し、代金を受領、不動産の名義を買主に移します。